よくある質問

物件探し・購入について

他の不動産会社のホームページに出ている物件でも紹介してくれますか。

もちろんです。あまり知られていないことですが、不動産会社は横の繋がりが強い業種です。不動産会社間でも物件の貸し借りは常に行われていることですのでお気軽にお問い合わせください。

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物件見学後のしつこい営業はありませんか。

当社ではお問い合わせやご見学をしていいただいたお客様へのしつこい営業はいたしません。ご納得のいただける物件をご自分のペースで選んでいただきたいと考えているからです。

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値引き交渉は可能ですか。

物件次第ですが、売主の合意があれば可能です。価格交渉は購入希望者に購入の意思があることが前提になりますので、購入申込書に希望価格を記入して行うことになります。価格の交渉は相手の心情を害さないようにお話をするすめることも大事です。

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購入の申込はどうすればいいですか。

ご購入の意思が固まったら、当社所定の購入申込書でお申込いただきます。
(この際に申込金をお預かりすることはありません。)

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気に入った物件に他の人の購入申込が入ってしまったのですが、なんとかなりませんか。

不動産は同じものは2つありません。そこで申込は基本的に先着順となります。ただし、最初の申込のお客様がなんらかの事情で契約を続行できない場合は、2番目の購入申込のお客様との商談となります。

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購入申込をしたいのですが、住宅ローンが使えるかどうか不安です。

購入申込や売買契約には、もしなんらかの理由で住宅ローンの適用が受けられなかった場合、申込や売買契約を白紙撤回できる「住宅ローン特約」をつけることができます。

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住宅ローンの相談

各金融機関では住宅ローンの事前相談を受け付けております。当社では、お客様に代わって必要資料の準備・金融機関への申込をいたします。お気軽にご相談ください。

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仲介手数料って何ですか?

仲介手数料とは、不動産会社を通して不動産を買ったり売ったりしたときに物件の価格とは別に、不動産会社へ支払う手数料のことです。通常、仲介手数料は物件価格の3%+6万円+消費税となります。

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不動産購入時にかかる諸経費について教えてください。

不動産を購入するときには、物件の価格以外にも様々な諸経費がかかります。主なものをあげると、仲介手数料・所有権移転費用・固定資産税の日割り・火災保険料です。また、住宅ローン融資を利用する場合には保証料などの費用もかかってきます。諸経費は物件によって異なりますので、担当者へお尋ねください。

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手付金の金額はどのくらい?

一般的には売買契約の5%〜10%程度が多いようですが、特に決まりはありません。

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契約のお日柄

気になさらない方もいらっしゃいますが、ご参考までに。

良い日 悪い日

大安(たいあん)
最も吉の日とされる。何事においても吉、成功しないことはない日とされ、婚礼はもちろん、その他すべての祝い事に吉とされる日です。

友引(ともびき)
慶事については「幸せのお裾分け」という意味で、結婚披露宴の引出物をこの日に発送する人もいる。

先勝(さきがち)
先んずれば即ち勝つ」の意味で、午前中が吉とされています。

仏滅(ぶつめつ)
最も凶の日とされ、何事も慎むべき日とされています。

赤口(しゃっこう)
厄日とされ、特に祝い事や新規のことは慎むべき日とされています。ただし午前11時ごろから午後1時ごろまでのみは吉とされています。

先負(さきまけ)
「先んずれば即ち負ける」の意味で、万事に平静であることが良いとされ、勝負事や急用はさけるべきとされる。

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「3LDK+S」のSとはどういう意味ですか。

サービスルームといいます。サービスルームとは、建築基準法で定められた採光・換気の基準を満たしていない部屋のことです。居室として使うことも可能ですが、書斎や納戸・収納スペースとして使うのに適しています。

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RC造って?

鉄筋で柱や梁といった骨格をつくり周りをコンクリートで固めたもの。鉄筋は引っ張る力に強く、コンクリートは圧縮される力に強いという特性を組み合わせることで強度を高めた造りです。中高層マンションに多い。

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SRC造って?

建物の骨組みとなる柱や梁を鉄骨で組み、さらに鉄筋で補強しコンクリートで固めたもの。強度があり、高層マンションや超高層ビルに用いられる工法で耐火性・耐震性が高く、防音にも優れています。

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間取り図にある「PS」・「MB」とはなんですか。

PSはパイプスペース、MBはメーターボックスの略称。間取り図上では、配管のスペースや電気・ガス・水道などのメーター類を設置するスペースを意味している。玄関わきの共用廊下に面した場所に設けられていることが多いです。

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本体設備にある「EV・CATV・INET」って何?

EVはエレベーター、CATVはケーブルテレビ視聴可能、INETはインターネット接続可能の意味です。

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RE住むクラブ会員登録をしてもパスワードが送られてこない。

弊社からのメールが受信できない場合の解決方法はコチラよりご覧ください。

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パスワードやニックネームを変更したい。

まずはトップページからログインしてください。
そうしますと「マイページ」というボタンが表れますので、クリックしてください。
そこでパスワードやメールアドレスの変更、マッチングメールの条件の変更などができます。ご利用ください。

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リノベーションについて

リフォームとリノベーションの違いって何ですか?

一般的なリフォームでは現状を出来る限り新築に近い内装や設備の状態に戻すことを基本としています。
例えば、クロスを新品に張り替えたり、最新設備のキッチンに入れ替えたりなどです。
これに対して、弊社の考えるリノベーションとは、築年数が経ち、設備も間取りも古くなった空間を一新させるだけでなく、アイデアによって住む人のライフスタイルに合ったオリジナル空間へと創り替えていくことだと考えています。

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どんな物件でもリノベーションできるのでしょうか?

マンションの場合は基本的に自由にできると思っていいでしょう。
例えば、「スケルトンインフィル」と言って、部屋の壁や床など、設備・仕様のすべてを取り払って、なにもない箱の状態(つまりスケルトン)にし、そこから自由に間取りや設備・仕様(インフィル)を考えていくというリノベーションの方法があります。スケルトンにしてしまうことで、標準的な間取りにとらわれることなく、1から自分の好きなように間取りを考えることができるのです。
ただ、そこまでしなくてもすでにあるものを残しながら替えたい部分だけを創りかえるのもリノベーションの醍醐味だと言えます。弊社では、プロの設計士がお客様のご要望をうかがいながら建物の状況を見て、制約がある中でもイマジネーションをふくらませて工夫をもたせた提案をいたします。ぜひご相談ください。

大分の中古マンションを探す

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リノベーションすると、物件の資産価値は上がりますか?

適切にリノベーションして現代のライフスタイルに合わせることで、資産価値を大幅に向上させることができます。
なんらかの事情でマンションを売ることになったとき、同じマンションのほかの部屋と比べて室内がきれいですし、こだわりのある間取りや仕様は価格を比較的高く設定しても買い手がつきやすいでしょう。賃貸に出す場合にも人気の高い物件となり得るはずです。

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物件の購入費用とリノベーション費用、諸費用などなど・・・予算の組み方が分かりません。

中古マンションを買ってリノベーション、といってもその中にかかる費用はいろいろあります。 まずは資金計画を立てることから始めましょう。
弊社のリノベーションの中でも、定額制全面改装パッケージ“Re住むリノベーション”であれば、安心の定額制ですので、資金計画をご相談いただければ、物件購入にかける費用とリノベーションにかける費用、その他諸費用のおおよその総額を把握できます。 そうすることで物件購入予算との兼ね合いを見ながら物件探しをすることもできます。
まずは弊社のスタッフにご相談ください。

RE住むRENOVATION(リスムリノベーション)

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リノベーションにはどれくらいの時間がかかりますか?

工事の内容と規模にもよりますが、Re住むリノベーション標準工事の場合、1.5ヵ月〜2ヶ月程度見ておいて下さい。 工事途中で予期しなかった問題が出ることもありますので、その場合はもう少しかかるとお考え下さい。

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リノベーションするとどこまでやってもらえるの?

リノベーションを前提とした物件探しはもちろんお任せください。
物件購入のご契約後、プロの建築士が物件を無料で点検いたします。
その後、ご要望をお伺いしてプラン作成、打合せのあと設計、施工に移ります。
工事の前にはお客様に代わって、近隣の方へのご挨拶もいたします。
工事後は定期点検を実施、アフターサービスも万全です。

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リノベーションした物件を見てみたいのですが。

当社では、リノベーションを施工させていただいたお施主様にご協力をいただいた上で、完成見学会を開催しております。
開催するときには、ホームページ上で告知をするほか、ダイレクトメールやメールマガジンで個別にお知らせしております。
不定期かつ期間限定のイベントとなりますので、無料のメールマガジンを是非お申込みください。

メールマガジンお申し込みはコチラ
リノベーション済モデルルーム情報はコチラ

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インテリアにもこだわりたいのですが。

お任せください。専任のインテリアコーディネーターが、きめ細かいヒアリングを通してご予算やご希望に沿った提案をさせていただきます。
イメージしているものに近い雑誌や切抜きをご用意いただいても良いですね。
大切なのはお客様のご要望を的確に把握して、具体化することだと考えています。

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アフターサービスはありますか?

弊社は、リノベーションを承ったその日から、お客様との永いお付き合いが始まると考えています。お引渡し後には3ヶ月、12ヶ月、22ヶ月の定期点検を実施し、しっかりとサポートいたします。

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